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分 割 评 估 、 合 并 评 估 、 清 算 评 估 、 投 资 和 出 国 资 产 证 明 评 估 、 企 业 改 制 评 估 ； 土 地 估 价 土 地 评 估 服 务 : 出 让 评 估 、 转 让 评 估 、 抵 押 评 估 、 企 业 改 制 评 估 、 （ 征 收 ） 补 偿 评 估 、 拍 卖 评 估 、 租 赁 评 估 、 合 作 开 发 评 估 、 补 交 土 地 出 让 金 评 估 、 交 易 缴 税 评 估 、 司 法 鉴 定 评 估 ； 资 产 评 估 服 务 范 围 包 括 ： 企 业 价 值 评 估 ， 无 形 资 产 评 估 、 其 他 资 产 评 估 、 金 融 服 务 等 。 企 业 价 值 评 估 ： 多 发 生 于 企 业 并 购 重 组 ， 企 业 改 制 ， 发 行 股 票 上 市 ， 股 权 转 让 ， 中 外 合 资 、 合 作 ， 员 工 持 股 计 划 ， 管 理 层 收 购 等 经 济 行 为 的 估 值 服 务 中 ， 提 供 企 业 的 全 面 分 析 ， 挖 掘 企 业 全 部 潜 在 价 值 。 2 、 无 形 资 产 评 估 ： 商 标 ， 专 利 ， 专 有 技 术 ， 特 许 经 营 权 ， 海 域 使 用 权 等 无 形 资 产 价 值 评 估 。 3 、 其 他 资 产 评 估 ： 机 器 设 备 ， 专 业 生 产 性 ， 建 筑 物 ， 流 动 资 产 等 各 类 实 体 资 产 的 评 估 。 土 地 、 房 地 产 评 估 ； 土 地 、 房 地 产 价 值 咨 询 ； 项 目 投 资 策 划 和 可 行 性 研 究 ； 房 地 产 信 息 咨 询 、 经 纪 代 理 等 。 4 、 金 融 服 务 ： 贷 前 评 估 、 贷 款 期 间 抵 ( 质 ) 押 物 资 产 价 值 动 态 监 测 、 处 置 抵 ( 质 ) 押 物 资 产 评 估 、 资 产 证 券 化 、 现 金 流 预 测 、 咨 询 代 理 业 务 等 。 咨 询 业 务 投 资 部 ： 专 业 从 事 财 务 顾 问 、 管 理 咨 询 。 根 据 客 户 需 要 ， 依 托 美 佳 联 数 据 库 系 统 、 信 息 资 源 、 人 力 资 源 为 客 户 提 供 包 括 项 目 投 资 、 并 购 重 组 、 财 务 管 理 、 经 营 战 略 、 市 场 营 销 、 贷 款 管 理 、 资 产 处 置 的 咨 询 、 评 估 、 分 析 、 方 案 设 计 等 服 务 。 多 年 来 我 们 为 不 同 行 业 包 括 银 行 、 房 地 产 、 汽 车 、 医 药 、 消 费 、 物 流 以 及 移 动 服 务 等 占 据 领 先 地 位 的 公 司 提 供 了 专 业 优 质 的 服 务 ， 包 括 中 国 银 行 、 农 业 银 行 、 工 商 银 行 、 建 设 银 行 、 交 通 银 行 、 招 商 银 行 、 移 动 公 司 、 联 通 公 司 、 机 场 集 团 、 航 空 集 团 等 等 公 司 提 供 服 务 。 城 市 更 新 城 市 更 新 涉 及 征 地 拆 迁 评 估 ： 拆 迁 补 偿 也 就 是 我 们 通 常 说 的 拆 迁 补 偿 价 格 评 估 ， 是 指 在 拆 迁 公 告 下 发 后 ， 由 具 有 相 应 资 质 的 房 地 产 价 格 评 估 机 构 按 照 房 屋 征 收 评 估 办 法 对 拆 迁 区 域 内 的 房 产 进 行 价 格 评 估 确 定 的 行 为 。 创 新 业 务 公 允 价 值 评 估 业 务 ： 公 允 价 值 作 为 一 种 新 的 会 计 计 量 属 性 ， 在 发 达 的 市 场 经 济 条 件 下 ， 公 允 价 值 比 较 容 易 确 认 ， 但 是 在 市 场 不 充 分 的 情 况 下 ， 如 何 确 认 公 允 价 值 则 是 一 个 难 题 。 在 公 允 价 值 的 确 定 中 ， 外 部 专 业 机 构 和 评 估 师 可 以 为 会 计 和 审 计 人 员 提 供 专 业 支 持 ， 公 允 价 值 计 量 评 估 成 为 客 观 要 求 。 以 财 务 报 告 为 目 的 的 评 估 业 务 主 要 包 括 合 并 对 价 分 摊 、 资 产 减 值 、 投 资 性 房 地 产 的 公 允 价 值 确 定 。 另 外 ， 对 于 债 务 重 组 、 非 货 币 性 资 产 交 换 等 应 用 公 允 价 值 情 况 ， 评 估 师 都 可 以 提 供 公 允 的 价 值 判 断 意 见 ， 为 相 关 各 方 提 供 参 考 依 据 。 2 、 涉 税 评 估 业 务 目 前 资 产 评 估 行 业 在 房 地 产 相 关 的 税 基 评 估 、 二 手 房 转 让 营 业 税 、 与 企 业 价 值 和 无 形 资 产 相 关 的 涉 税 业 务 评 估 以 及 反 避 税 评 估 领 域 中 已 逐 步 有 序 开 展 。 涉 税 评 估 可 分 为 ： 所 得 税 类 涉 税 评 估 、 财 产 税 类 涉 税 评 估 、 流 转 税 类 涉 税 评 估 、 资 源 税 类 涉 税 评 估 等 。 企 业 重 组 所 得 税 处 理 涉 及 的 价 值 评 估 是 即 属 于 所 得 税 类 涉 税 评 估 的 范 畴 。 3 、 轻 资 产 企 业 评 估 业 务 轻 资 产 企 业 和 其 他 企 业 相 比 ， 其 核 心 资 产 不 是 厂 房 、 机 器 等 固 定 资 产 ， 而 是 通 过 研 究 和 开 发 而 形 成 的 无 形 资 产 ， 主 要 包 括 ： 专 利 权 、 商 标 权 、 非 专 利 技 术 、 版 权 。 因 此 ， 在 文 化 企 业 价 值 评 估 中 ， 必 须 根 据 企 业 的 赢 利 模 式 和 经 营 特 点 以 及 评 估 目 的 ， 选 择 合 理 的 评 估 方 法 。 4 、 商 业 不 良 债 权 动 态 估 值 业 务 关 于 我 们 发 展 过 程 — — 我 公 司 正 式 成 立 于 1 9 9 9 年 5 月 ， 原 名 广 东 地 产 法 律 咨 询 服 务 中 心 ， 隶 属 于 广 东 省 国 土 资 源 厅 。 后 经 脱 钩 改 制 并 于 2 0 0 1 年 4 月 更 名 为 广 东 美 佳 联 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 ， 2 0 0 6 年 9 月 因 相 关 部 委 文 件 精 神 正 式 更 名 为 广 东 美 佳 联 房 地 产 与 土 地 评 估 咨 询 有 限 公 司 ， 2 0 2 1 年 增 加 资 产 评 估 资 质 更 名 为 广 东 美 佳 联 房 地 产 土 地 资 产 评 估 咨 询 有 限 公 司 。 组 织 架 构 — — 我 司 性 质 为 有 限 责 任 公 司 ， 董 事 会 为 公 司 最 高 组 织 机 构 ， 公 司 根 据 自 身 的 发 展 状 况 及 今 后 的 发 展 方 向 ， 下 设 七 个 部 门 — — 零 售 部 、 公 司 部 、 业 务 部 、 信 息 管 理 部 、 人 力 资 源 部 、 财 务 部 、 市 场 调 研 部 ； 七 个 异 地 分 支 机 构 — — 佛 山 分 公 司 、 珠 海 分 公 司 、 肇 庆 分 公 司 、 中 山 分 公 司 、 清 远 分 公 司 、 番 禺 办 事 处 、 增 · · · 首 席 估 价 师 优 秀 的 估 价 师 ， 提 供 优 质 的 服 务 美 佳 联 公 司 创 始 人 ， 注 册 房 地 产 估 价 师 、 资 深 土 地 估 价 师 ， 从 事 房 地 产 评 估 咨 询 工 作 逾 3 1 年 ， 广 东 省 不 动 产 登 记 与 估 价 专 业 人 员 协 会 理 事 及 专 家 、 广 东 省 房 地 产 估 价 师 与 房 地 产 经 纪 . . . 黄 广 斌 资 深 注 册 房 地 产 估 价 师 、 土 地 估 价 师 、 广 东 省 房 地 产 估 价 师 与 房 地 产 经 纪 人 学 会 专 家 ， 天 津 商 业 大 学 房 地 产 经 营 管 理 专 业 本 科 毕 业 ， 从 事 房 地 产 估 价 工 作 1 9 年 ， 参 与 广 州 市 基 准 房 价 . . . 罗 腾 亮 资 深 注 册 房 地 产 估 价 师 、 土 地 估 价 师 ， 毕 业 于 天 津 商 业 大 学 房 地 产 经 营 管 理 专 业 ， 从 事 房 地 产 评 估 咨 询 工 作 2 0 年 ， 连 续 多 年 被 评 为 广 州 市 土 地 利 用 开 发 中 心 牵 头 的 广 州 市 地 价 监 测 项 . . . 朱 兴 宏 资 深 注 册 房 地 产 估 价 师 、 土 地 估 价 师 、 佛 山 市 房 地 产 业 协 会 专 家 ， 连 续 多 年 被 评 为 广 州 市 土 地 利 用 开 发 中 心 牵 头 的 广 州 市 地 价 监 测 项 目 小 组 优 秀 联 络 人 、 最 佳 估 价 师 ， 从 事 土 地 房 地 产 . . . 郑 文 鸿 > 新 闻 资 讯 这 里 为 大 家 提 供 公 司 最 新 资 讯 ， 掌 握 公 司 一 手 动 态 。 行 业 动 态 这 里 为 大 家 推 荐 最 热 门 的 行 业 相 关 信 息 ， 掌 握 行 业 一 手 动 态 。 2 0 2 3 0 7 1 4 广 东 省 房 地 产 估 价 师 与 房 地 产 经 纪 人 学 会 五 届 五 次 常 务 理 事 会 暨 五 届 四 次 理 事 会 在 广 州 召 开 2 0 2 3 年 3 月 1 6 日 ， 广 东 省 房 地 产 估 价 师 与 房 地 产 经 纪 人 学 会 五 届 五 次 常 务 理 事 会 暨 五 届 四 次 理 事 会 在 广 州 召 开 。 会 议 审 议 通 过 了 学 会 2 0 2 2 年 工 作 总 结 、 2 0 2 3 年 工 作 计 划 . . . 2 0 2 3 0 7 1 4 转 载 ： 房 地 产 抵 押 估 价 ： 不 可 或 缺 但 须 改 进 长 期 以 来 ， 房 地 产 抵 押 估 价 是 防 范 信 贷 风 险 的 一 道 重 要 防 线 ， 是 估 价 机 构 的 主 要 业 务 之 一 。 然 而 近 年 来 ， 房 地 产 抵 押 贷 款 中 不 要 评 估 、 恶 性 压 低 评 估 费 、 炒 作 “ 免 评 估 费 ” 、 用 自 动 评 . . . 2 0 2 3 0 7 1 4 转 载 ： 广 东 省 建 设 信 息 中 心 关 于 进 一 步 优 化 注 册 监 理 工 程 师 和 注 册 房 地 产 估 价 师 证 书 领 取 方 式 的 通 知 各 有 关 单 位 ， 相 关 专 业 技 术 人 员 ： 为 更 好 地 服 务 群 众 ， 减 轻 企 业 负 担 ， 缩 短 注 册 证 书 制 作 时 间 ， 我 中 心 将 进 一 步 优 化 注 册 监 理 工 程 师 和 注 册 房 地 产 估 价 师 的 证 书 领 取 方 式 。 具 体 内 容 通 . . . 2 0 2 3 0 7 1 4 一 图 速 览 二 十 大 报 告 凝 聚 党 心 民 意 推 进 复 兴 伟 业 — — 党 和 国 家 领 导 人 当 选 党 的 二 十 大 代 表 . . . 合 作 伙 伴 欢 迎 更 多 的 公 司 成 为 我 们 的 合 作 伙 伴 在 线 下 单 如 果 您 需 要 评 估 服 务 ， 请 立 即 联 系 我 提 交 下 单 友 情 链 接 良 策 按 揭 竞 宇 按 揭 贝 壳 泛 华 金 融 越 秀 资 本 东 方 资 产 信 达 资 产 > 如 果 您 有 好 的 想 法 ， 请 赶 紧 联 系 我 们 联 系 我 们 公 司 简 介 美 佳 联 评 估 公 司 ！ 中 国 一 级 房 地 产 估 价 资 质 、 全 国 土 地 估 价 资 质 、 资 产 评 估 资 质 ！ 我 司 全 面 提 供 房 地 产 项 目 评 估 ， 楼 宇 按 揭 分 析 评 估 ， 以 及 房 地 产 价 格 评 估 等 。 如 ： 资 产 评 估 、 土 地 评 估 、 投 资 可 行 性 分 析 、 融 资 顾 问 、 房 地 产 抵 押 、 租 售 评 估 ； 房 地 产 典 当 、 保 险 评 估 、 房 地 产 纠 纷 、 诉 讼 评 估 、 土 地 出 让 、 转 让 评 估 等 查 看 更 多 推 荐 新 闻 美 佳 联 评 估 公 司 名 称 变 更 通 知 热 烈 祝 贺 我 司 获 得 广 州 市 2 0 2 0 年 · · · 祝 贺 我 司 技 术 总 监 徐 丽 红 女 士 荣 获 “ · · · 联 系 我 们 广 州 市 天 河 区 华 庭 路 4 号 4 0 3 房 0 2 0 3 8 8 2 0 1 2 0 m a c a l i a @ 1 6 3 . c o m h t t p : / / w w w . m a c a l i a . c o m 客 户 案 例 广 东 美 佳 联 房 地 产 土 地 资 产 评 估 咨 询 有 限 公 司 © 版 权 所 有 地 址 ： 广 州 市 天 河 区 华 庭 路 4 号 4 0 3 房 T e l : 0 2 0 3 8 8 2 0 1 2 0 F a x : 0 2 0 3 8 8 2 0 1 2 1 粤 I C P 备 1 9 1 0 3 0 5 0 号 X M L 地 图 首 页 电 话 短 信 联 系

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