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成 都 市 房 地 产 经 纪 协 会 欢 迎 您 的 访 问 ！ 监 督 热 线 ： 0 2 8 8 6 2 8 0 0 3 2 咨 询 热 线 ： 0 2 8 8 6 2 7 8 0 3 5 、 0 2 8 8 6 2 7 2 7 6 3 协 会 微 信 ： 成 都 市 房 地 产 经 纪 协 会 【 会 员 登 录 】 申 请 入 会 人 员 入 会 机 构 入 会 星 级 服 务 星 级 人 员 星 级 提 升 便 民 服 务 在 线 投 诉 法 律 咨 询 行 业 公 示 从 业 人 员 房 产 机 构 人 员 入 会 机 构 入 会 住 房 租 赁 交 易 服 务 平 台 网 签 登 录 协 会 动 态 更 多 > > > 关 于 进 一 步 做 好 “ 二 手 房 ” 交 易 自 律 管 理 的 倡 议 0 6 1 3 > 成 都 市 房 地 产 领 域 环 保 公 益 项 目 “ 瓶 安 计 划 ” 盛 大 启 幕 0 6 0 6 > ​ 房 地 产 发 展 新 模 式 主 题 分 享 会 圆 满 举 行 0 5 3 1 > “ 租 赁 一 家 人 走 进 优 客 西 部 智 谷 项 目 ” 会 员 沙 龙 活 动 顺 利 举 办 0 5 3 1 > 环 保 公 益 在 指 尖 ， 绿 色 清 廉 记 心 间 0 5 2 3 > “ 经 纪 一 家 人 — — 走 进 鼎 盟 ” 沙 龙 活 动 圆 满 结 束 0 5 2 2 行 业 奖 惩 更 多 > > > 通 报 | 关 于 对 近 期 行 业 违 规 行 为 予 以 自 律 惩 戒 的 通 报 0 6 0 4 > 通 报 | 成 都 市 武 侯 区 住 房 建 设 和 交 通 运 输 局 关 于 对 成 都 禾 卓 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 违 规 行 为 的 通 报 0 5 0 7 > 关 于 对 杨 东 昇 违 规 行 为 予 以 自 律 惩 戒 的 通 报 0 4 1 2 > 风 险 提 示 0 4 0 3 > 通 报 | 成 都 市 新 都 区 住 房 和 城 乡 建 设 局 关 于 对 “ 新 都 区 鼎 鸿 房 屋 信 息 咨 询 服 务 部 ” 违 规 行 为 的 通 报 0 3 2 8 > 银 杏 杯 （ 2 0 2 3 ） 人 员 奖 公 示 0 3 2 6 实 名 登 记 平 台 登 录 会 员 风 采 更 多 > > > 企 业 招 聘 | 四 川 立 云 房 房 产 中 介 服 务 有 限 公 司 0 6 0 7 > 会 员 动 态 | “ 情 暖 冬 日 爱 在 社 区 ” 成 都 德 佑 为 环 卫 工 人 送 温 暖 活 动 正 在 进 行 1 1 2 4 > 【 信 息 发 布 】 中 国 成 都 人 力 资 源 服 务 产 业 园 招 租 1 1 2 2 > 让 新 市 民 、 青 年 人 住 得 了 房 、 安 得 了 家 — — 高 新 人 才 公 司 持 续 推 进 保 障 性 租 赁 住 房 供 给 1 1 1 3 > 大 唐 公 益 助 残 圆 梦 | 第 三 届 残 疾 人 大 型 集 体 婚 礼 ， 大 唐 在 行 动 ！ 0 9 3 0 > 继 续 臻 途 ｜ 城 投 臻 寓 品 牌 周 年 庆 暨 租 赁 住 房 项 目 开 工 仪 式 顺 利 举 行 0 9 3 0 机 构 看 市 更 多 > > > 瓴 寓 国 际 成 功 组 建 首 支 长 租 房 基 金 1 2 1 5 > 首 轮 “ 非 双 限 ” 土 拍 完 成 ， 住 宅 成 交 量 回 升 1 1 2 0 > 1 0 月 成 都 办 公 租 赁 均 价 7 6 . 7 元 / ㎡ · 月 ， 环 比 下 降 1 . 6 2 % ， 月 成 交 2 7 6 套 ， 可 租 存 量 2 6 2 6 套 1 1 0 1 > 地 产 同 行 圈 2 0 2 1 年 招 聘 及 人 才 研 报 0 3 0 7 > 行 业 研 究 | 成 都 二 手 房 市 场 量 价 回 落 ， 趋 于 平 稳 0 9 0 3 > 【 2 0 2 0 楼 市 半 年 报 】 成 都 理 想 安 居 指 数 报 告 0 7 1 5 行 业 资 讯 更 多 > > > 2 0 2 4 “ 安 家 成 都 · 安 逸 生 活 ” 成 都 房 产 精 品 展 今 日 启 0 4 2 9 > 扫 黑 除 恶 扬 正 气 群 防 群 治 创 平 安 0 4 1 9 > 关 于 房 地 产 经 纪 机 构 向 抖 音 提 交 备 案 证 明 文 件 的 温 馨 提 示 0 4 1 7 > 关 于 邀 请 参 加 “ 供 求 关 系 变 化 下 的 房 地 产 发 展 新 模 式 ” 房 地 产 行 业 交 流 会 的 通 知 0 3 2 2 > 政 府 工 作 报 告 明 确 今 年 楼 市 工 作 两 大 重 点 ， 专 家 解 读 0 3 0 6 > 政 府 工 作 报 告 极 简 版 来 了 ！ 只 有 7 0 0 字 0 3 0 6 最 新 入 会 更 多 > > > 四 川 前 海 大 森 信 息 科 技 有 限 公 司 0 6 2 7 > 成 都 欣 益 诚 金 融 服 务 外 包 有 限 公 司 0 6 2 5 > 成 都 市 合 启 友 家 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 0 6 2 5 > 四 川 众 联 助 拍 商 务 信 息 咨 询 有 限 公 司 0 6 2 1 > 成 都 巢 易 房 产 信 息 咨 询 有 限 公 司 0 6 2 0 > 四 川 万 莱 企 业 管 理 有 限 公 司 0 6 1 1 行 业 讲 师 风 采 行 业 人 才 招 聘 服 务 全 国 房 地 产 经 纪 人 及 协 理 服 务 纠 纷 调 解 协 会 说 法 问 题 答 复 行 业 自 律 更 多 > > 更 多 > > 更 多 > > 更 多 > > 投 诉 类 型 被 投 诉 对 象 完 结 时 间 处 理 进 度 服 务 瑕 疵 成 都 筑 拓 寓 家 住 房 租 赁 有 限 公 司 陈 胜 2 0 2 4 0 6 2 8 完 结 服 务 瑕 疵 成 都 众 益 嘉 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 2 0 2 4 0 6 2 7 完 结 服 务 瑕 疵 成 都 共 创 万 家 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 曹 英 2 0 2 4 0 6 2 7 完 结 违 规 操 作 武 子 浩 2 0 2 4 0 6 2 7 完 结 违 规 操 作 锦 尚 雅 居 （ 成 都 ） 住 房 租 赁 有 限 公 司 2 0 2 4 0 6 2 7 完 结 > 说 理 道 法 | 第 十 一 说 ： 人 员 擅 自 进 入 合 租 房 维 修 导 致 租 客 退 租 ， 谁 的 责 任 呢 ？ 0 9 2 5 > 说 理 道 法 | 第 十 说 ： 按 约 缴 纳 租 金 ， 房 东 为 什 么 要 赶 我 走 ？ 0 6 0 5 > 说 理 道 法 | 第 九 说 ： 夫 妻 协 议 离 婚 后 ， 约 定 赠 予 子 女 的 房 产 ， 对 方 反 悔 了 怎 么 办 ？ 0 2 0 2 > 说 理 道 法 | 第 八 说 ： 有 关 “ 定 金 ” 那 些 事 儿 0 9 2 9 > 说 理 道 法 | 第 七 说 ： 设 立 居 住 权 的 房 子 能 买 吗 ？ 0 7 1 9 > 说 理 道 法 | 第 六 说 ： 什 么 ？ 我 花 钱 买 的 房 不 是 我 的 房 ？ 0 5 0 5 咨 询 问 题 ： 我 在 今 年 6 月 1 5 日 与 成 都 住 呗 盈 佳 签 署 了 一 处 住 房 内 某 房 间 的 一 年 租 赁 合 同 ， 签 署 当 天 房 间 有 异 味 ， 但 开 窗 通 风 后 基 本 消 散 ， 于 是 没 大 在 意 ； 但 第 二 天 （ 6 月 1 7 日 ） 发 现 其 床 垫 有 不 明 液 体 干 涸 痕 迹 ， 并 散 发 强 烈 异 味 ， 于 当 天 下 午 6 点 过 ， 在 微 信 上 要 求 房 管 更 换 ， 房 管 于 6 月 1 8 日 回 复 “ 申 请 一 下 ” ， 但 床 垫 至 我 退 房 （ 6 月 2 0 日 ） 未 更 换 ， 我 也 正 是 因 为 房 间 强 烈 异 味 以 及 无 法 使 用 的 床 垫 而 退 房 。 想 要 咨 询 的 问 题 是 ： 1 . 该 公 司 的 合 同 规 定 提 前 退 房 属 违 约 ， 需 支 付 两 个 月 房 租 作 为 违 约 金 ， 且 补 回 所 有 房 租 优 惠 。 我 承 租 的 房 间 优 惠 后 租 金 为 1 1 0 0 元 / 月 ， 原 租 金 为 1 2 8 0 元 / 月 ， 据 此 该 公 司 工 作 人 员 计 算 出 我 需 支 付 1 2 8 0 元 * 2 + 1 8 0 元 * 1 2 = 4 7 2 0 元 的 违 约 赔 偿 。 （ 1 ） 这 是 否 属 于 “ 利 用 合 同 条 款 过 分 加 重 消 费 者 责 任 ” ？ （ 2 ） 该 违 约 赔 偿 是 否 过 分 高 于 违 约 造 成 的 损 失 ？ 2 . 租 赁 合 同 规 定 “ 房 屋 交 付 乙 方 前 ， 甲 方 （ 该 公 司 ） 应 保 障 该 房 屋 及 其 附 属 设 施 处 于 可 正 常 使 用 的 状 态 ” ， 据 此 是 否 可 说 明 该 公 司 履 约 不 力 ？ 3 . 该 公 司 出 租 的 本 套 住 房 存 在 擅 设 隔 断 搞 群 租 房 的 情 况 ， 这 是 否 违 法 ？ 4 . 结 合 1 、 2 和 3 ， 该 公 司 是 否 应 该 降 低 违 约 赔 偿 设 置 ？ 我 又 应 该 如 何 维 权 ？ 律 师 回 复 ： 1 、 （ 1 ） 正 常 的 租 赁 合 同 都 会 有 违 约 责 任 条 款 ， 但 双 方 的 违 约 责 任 应 当 对 等 ， 若 合 同 仅 约 定 的 承 租 方 的 违 约 责 任 没 有 约 定 出 租 方 的 违 约 责 任 ， 或 者 违 约 责 任 差 距 较 大 ， 那 么 可 能 会 有 失 公 平 。 （ 2 ） 这 要 看 出 租 方 实 际 损 失 的 证 据 。 2 、 若 异 味 确 实 导 致 无 法 正 常 使 用 租 赁 房 屋 ， 那 么 出 租 方 确 实 存 在 没 能 完 全 履 行 义 务 的 情 况 。 3 、 需 要 看 隔 断 的 具 体 情 况 确 定 。 4 、 关 于 降 低 违 约 赔 偿 可 以 跟 租 赁 公 司 协 商 ， 若 不 能 协 商 一 致 ， 可 以 通 过 诉 讼 途 径 解 决 。 2 0 2 4 0 6 2 2 咨 询 问 题 ： 律 师 您 好 ！ 我 家 老 人 找 中 介 看 了 一 套 二 手 房 ， 看 了 以 后 对 房 子 很 满 意 ， 问 中 介 ， 这 个 房 子 办 理 手 续 没 问 题 吧 ， 有 没 有 贷 款 问 题 ， 中 介 答 复 很 干 净 ， 没 有 问 题 ， 1 0 日 内 就 可 以 完 成 手 续 。 并 在 当 时 要 求 老 人 家 交 了 5 0 0 0 元 的 诚 意 金 ， 并 约 定 两 日 后 签 合 同 。 第 二 日 ， 中 介 把 房 东 约 过 来 ， 老 人 问 房 东 有 没 有 债 务 问 题 ， 能 否 在 1 0 日 内 完 成 手 续 ？ 房 东 才 说 ， 还 有 贷 款 ， 而 且 完 成 贷 款 还 要 提 前 和 银 行 预 约 ， 手 续 办 完 时 间 还 不 能 确 定 。 对 于 这 种 情 况 ， 老 人 要 求 中 介 退 还 5 0 0 0 元 诚 意 金 ， 可 是 中 介 拒 不 退 还 。 请 问 律 师 ， 中 介 这 种 行 为 是 否 存 在 违 规 ， 现 在 中 介 是 否 可 以 收 取 诚 意 金 。 对 于 这 种 情 况 中 介 是 否 存 在 欺 诈 老 人 人 行 为 ？ 律 师 回 复 ： 您 好 ， 诚 意 金 与 定 金 不 同 ， 一 般 来 说 诚 意 金 是 可 以 退 还 的 ， 但 如 果 已 经 签 署 了 诚 意 金 合 同 或 订 购 合 同 等 资 料 ， 那 就 需 要 看 合 同 的 约 定 。 从 您 现 有 的 描 述 来 看 ， 若 中 介 对 还 有 贷 款 事 前 就 知 情 ， 那 中 介 可 能 存 在 隐 瞒 或 者 欺 骗 的 行 为 。 2 0 2 4 0 6 2 1 咨 询 问 题 ： 去 年 租 了 一 个 合 租 房 ( 中 介 的 二 房 东 托 管 ) ， 今 年 退 房 的 时 候 ， 中 介 各 种 找 茬 ， 说 什 么 床 架 松 了 ， 床 垫 脏 了 ， 门 被 猫 抓 坏 了 ( 门 是 那 种 很 硬 的 木 头 ， 猫 只 抓 了 窗 帘 ) ， 然 后 拖 着 不 退 押 金 ， 这 种 情 况 应 该 怎 么 处 理 ？ 律 师 回 复 ： 您 好 ， 可 以 协 商 解 决 ， 若 不 能 协 商 一 致 ， 可 以 通 过 诉 讼 途 径 退 还 押 金 。 2 0 2 4 0 6 2 0 奖 惩 对 象 ： 【 房 地 产 销 售 服 务 人 员 】 张 斌 C D 3 3 0 1 1 2 奖 惩 类 型 ： 惩 戒 奖 惩 决 议 ： 5 诚 信 分 奖 惩 时 间 ： 2 0 2 4 0 6 2 1 奖 惩 事 由 ： 存 在 在 网 络 平 台 发 布 虚 假 房 源 信 息 、 套 用 房 源 核 验 码 的 违 规 行 为 ， 被 武 侯 区 住 房 建 设 和 交 通 运 输 局 通 报 。 房 地 产 经 纪 行 业 自 律 专 委 会 决 议 对 其 作 出 行 业 通 报 批 评 ， 责 令 限 期 改 正 ， 扣 减 诚 信 分 5 分 的 惩 戒 措 施 。 奖 惩 对 象 ： 【 房 地 产 销 售 服 务 人 员 】 易 菀 琳 C D 3 3 0 4 2 7 奖 惩 类 型 ： 惩 戒 奖 惩 决 议 ： 5 诚 信 分 奖 惩 时 间 ： 2 0 2 4 0 6 2 1 奖 惩 事 由 ： 存 在 在 网 络 平 台 发 布 虚 假 房 源 信 息 、 套 用 房 源 核 验 码 的 违 规 行 为 ， 被 武 侯 区 住 房 建 设 和 交 通 运 输 局 通 报 。 房 地 产 经 纪 行 业 自 律 专 委 会 决 议 对 其 作 出 行 业 通 报 批 评 ， 责 令 限 期 改 正 ， 扣 减 诚 信 分 5 分 的 惩 戒 措 施 。 奖 惩 对 象 ： 【 房 地 产 销 售 服 务 人 员 】 唐 虎 C D 3 2 2 9 4 8 奖 惩 类 型 ： 惩 戒 奖 惩 决 议 ： 5 诚 信 分 奖 惩 时 间 ： 2 0 2 4 0 6 2 1 奖 惩 事 由 ： 存 在 在 网 络 平 台 发 布 虚 假 房 源 信 息 、 套 用 房 源 核 验 码 的 违 规 行 为 ， 被 都 江 堰 住 房 和 城 乡 建 设 局 通 报 。 房 地 产 经 纪 行 业 自 律 专 委 会 决 议 对 其 作 出 行 业 通 报 批 评 ， 取 消 评 优 资 格 ， 扣 减 诚 信 分 5 分 的 惩 戒 措 施 。 友 情 链 接 ： 备 案 号 ： 蜀 I C P 备 1 0 0 2 4 2 2 7 号 1 © 版 权 所 有 ： 成 都 市 房 地 产 经 纪 协 会 所 有 2 0 1 7 2 0 2 0

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